Bij zelfbewoningsplicht is het verplicht voor de koper van een woning om hier zelf in te gaan wonen. Op deze manier wordt het voor starters op de woningmarkt makkelijker om een eerste huis te kopen.
Wat is zelfbewoningsplicht?
Zelfbewoningsplicht is een plicht die stelt dat je, na de aankoop van een woning, voor een bepaalde tijd zelf daadwerkelijk in de woning gaat wonen. Per gemeente verschilt het hoe lang deze periode is. Vaak ligt dit termijn tussen de drie en vijf jaar.
Waarom zelfbewoningsplicht?
Zelfbewoningsplicht kan worden ingezet met als doel om zogeheten huisjesmelkers voor te zijn en starters op de woningmarkt een eerlijke kans te geven. In de krappe, hedendaagse woningmarkt is het van belang om hen een eerlijke start te geven bij het kopen van een eerste woning. Door verplicht in de aangekochte woning te moeten trekken wordt dit ineens een stuk minder aantrekkelijk voor beleggers die woningen kopen om vervolgens te kunnen verhuren.
Waar geldt de zelfbewoningsplicht?
De zelfbewoningsplicht geldt in heel Nederland. Echter, is het voor elke gemeente vrij om zelf te beslissen of zij gebruik maken van deze plicht. In de gemeente Dronten geldt de zelfbewoningsplicht op alle nieuwbouw koopwoningen.
Voor wie is de zelfbewoningsplicht?
Wanneer zelfbewoningsplicht van toepassing is geldt dit voor de koper van de woning en een eventuele opvolgende koper. Wanneer de woning, binnen de termijn van de zelfbewoningplicht, wordt verkocht kan het zijn dat de opvolgende koper gebonden is aan de resterende tijd van de zelfbewoningsplicht. Dit kan in het geval van een kettingbeding.
Opkoopbescherming
Naast de zelfbewoningsplicht bestaat er sinds 1 januari 2022 in Nederland ook opkoopbescherming. Opkoopbescherming geeft gemeenten in Nederland de mogelijkheid het verhuren van woningen in de bestaande bouw te verbieden. De woning mag dan de eerste vier jaar na de aankoop van de woning niet verhuurd worden.
Het verschil tussen zelfbewoningsplicht en opkoopbescherming
Het verschil tussen de zelfbewoningsplicht en de opkoopbescherming zit hem in de nieuwbouw versus de al bestaande huur. De zelfbewoningsplicht is al langer geleden in werking gezet in Nederland, in tegenstelling tot de opkoopbescherming. Deze is pas sinds 1 januari 2022 van toepassing.
Zelfbewoningsplicht voor nieuwbouw in Dronten
In de gemeente Dronten geldt de zelfbewoningsplicht op alle nieuwbouw koopwoningen. Zelfbewoningsplicht geldt binnen de gemeente Dronten voor een periode van vijf jaren.
Uitzonderingen op de zelfbewoningsplicht
Er zijn een aantal uitzonderingen op de zelfbewoningsplicht voor de nieuwbouw. Als koper mag je de woning wél verhuren in uitzonderlijke gevallen.
- Je wilt de woning verhuren aan eerstegraads familie
- Te koop staande woningen mogen onder voorwaarden tijdelijk verhuurd worden.
- Je mag de woning verhuren wanneer je tijdelijk in het buitenland verblijft (minimaal drie maanden en maximaal twee jaar)
